Юрист объяснил, в каких случаях жильцам могут начислять плату за парковку во дворе

Собственники квартир не должны платить только за возможность оставить автомобиль на придомовой территории, если за это не предоставляются дополнительные услуги. Такая практика может быть признана неправомерной, рассказал судебный юрист и эксперт по безопасности электронных и недвижимых сделок Илья Васильчук.

По словам специалиста, земля и другие элементы общего имущества многоквартирного дома находятся в совместном пользовании собственников. Поэтому установление платы исключительно за парковку на общем земельном участке может нарушать права жильцов и стать основанием для оспаривания соответствующего решения.

Правила использования территории, в том числе установка шлагбаума или ограничение доступа, должны определяться на общем собрании собственников. Если речь идет об ограничении использования земельного участка либо передаче части общего имущества сторонним лицам, необходимо получить не менее двух третей голосов от общего числа собственников.

Васильчук отметил, что суды могут отменить решение собрания о введении платной парковки, если при его принятии не было необходимого кворума. Основанием также может стать взимание платы за общее имущество без предоставления жильцам каких-либо дополнительных услуг.

Иная ситуация возникает, если парковка включает дополнительные сервисы — например, охрану, видеонаблюдение или обслуживание парковочных мест. В таком случае плата возможна при наличии соответствующего решения собственников. При этом жильца нельзя принуждать оплачивать услугу, которой он фактически не пользуется.

Если часть парковочных мест предоставляется людям, не являющимся собственниками квартир в доме, это также должно быть согласовано на общем собрании. Полученные средства при этом должны использоваться на содержание общего имущества либо направляться на другие цели, которые определили собственники.